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王海滨:房屋租赁综述_海滨政经述-橡谷智库

2018-08-06 08:59来源:80后整理网友评论0

我们在宝山租的房子六月到期,在房东的要求下帮忙挂牌,中介挂3800,而我们两年前租3300,当时我们对位置要求苛刻,符合孩子学校距离等等,所以等于还比价高了二三百块,所以我们吃了一惊。

于是我在网上对全国房地产租赁走马观花看了一下,然后具体看了一下上海的不同地域租赁。

我在外环边、内环边租过房子,一个基金经理人朋友租在市中心,所以这三个地方的实际价格定位,我比较清楚。

通过这几个标杆查阅数据表明,市中心二房至三房,价格在7500-3万,中位数二房算一万出头,三房算一万至一万五。内环外为5000-8000,中位数二房为6000,中环附近新兴居住区中位数为4000-5000,外环内外中位数3000-4000。

廉价租房,比如老公房一类,多半在2500附近;合租房或者是群租房,非常规律,从市中心到边缘,分别是2000-1500-1000。

根据以往时间节点推算,高端租赁几乎没有增长,还略为降低;中段也是所谓白领或者中产租房,基本上齐平,或略有增长;本地普通租赁,或者大多数属于外来人租赁,价格飞涨,二年增长10%。底层租房略有增长。

背后的原因分析:

高端,无论是买还是租赁,都萧瑟,需求不足。

中间,针对中产,属于供需平衡。

外来和底层租赁,供应与需求失衡,连续上扬。这里面深层原因是中底层的房屋有限,出租不多。

另一方面,结合通胀因素,取样西北拉面,宁夏连续四年从5元增长到6元、7元、8元,15年尚未统计。麦当劳巨无霸汉堡从2011年14元上涨到17元。中午我刚去麦当劳午餐,仍保持17元。

按照拉面价格,2012年增长20%,2013年增长15.5%,2014年增长14%。麦当劳四年复合增长20%。

拉面构成为面粉、肉类、少量香菜,部分调味,汉堡构成为面粉、肉类、蔬菜、黄油等,劳力成本和租房成本为重要财务成本构成。物流成本没有详细计算。管理和税费为另一部分构成。

在过去的五年里,人力成本上扬,租赁上扬,物流成本根据燃油费和轮胎等消耗曲线,表明2014年之前都是连续上扬,2014年物流成本开始下滑。

但在本年度的宏观数据来看,cpi开始上扬,汽油又回涨,猪肉价格上扬。猪周期进入盈利区域。

从奥地利学派的货币理论来说,通货从长端投资来到近段,离开地产,进入股市和消费领域。股市仍保持了吸金作用,而流动性维持紧缩预期,通胀略为抬头。

综合来看,房屋租赁对底层不利,食品价格对内地底层不利,相应的,由于供需倒挂失衡,富人在租赁租方有话语权,食品价格不敏感。

从这个意义上来看,货币政策在2008年以来,取得的重大成是让贫富差距增大,穷人生存成本猛涨。

恭喜美联储,恭喜各国央行,你们太能干了。

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