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王海滨:房产观澜21:压抑的需求释放之后_海滨政经述-橡谷智库

2018-08-26 10:38来源:80后整理网友评论0

在渡过房产政策刺激集中释放的十月份之后,11月份的上旬数据开始出现出炉,让坊间大吃一惊的是,四十个城市房屋数据监控表明,新开盘楼盘量环比均出现快速下跌,上海接近一半跌幅。同比也出现10%左右的跌幅。

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实际上,我们在以往的二十篇中,已经详细剖析大格局的供需结构,中国的住房供需比已经失调。在行政压抑数年后,政策释放的购房需求无法代表大的基本面失衡。

这像我问橡胶业内一个问题:2010年供需结构如何?

真实的结构是供应大于需求,但却显示需求超过供应10%,这是因为货币催生的库存化堰塞阶段,导致短缺。

房地产在投机资本重仓配置时,房地产业呈现购销两旺,价格和成交量暴涨;但在货币环境发生变化,整个债务周期行进到不同阶段时,投机资本不再配置在房地产业时,地产难以重演昔日荣光。

今天上海重新定义了普通住宅的位置和量化指标,这类不间断的政策,仍旧会对有一些波浪性的支持,但效果如何?拭目以待。

从我个人的微观状况来说,房产中介已经持续打了我一个月电话,累积电话量比我媳妇还多,这是房子很好的迹象吗?

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